创意金融

标题: 假如首付按30%贷款，家庭收入多少才能买得起1.2万房价的房子？ [打印本页]

作者: 颜丑文良88 时间: 2021-8-14 12:33
我和我老婆加起来超过2万都觉得要买会很吃力，家里两个小孩，有车贷，平时还有各种开销，哪来的轻松

作者: 代码图图 时间: 2021-8-29 09:51
哪里有4.9%的贷款？越是穷的地方利息越高！

作者: eragon 时间: 2021-9-3 15:31
这个我觉得不如干两三年直接全款，顶多贷个公积金

作者: 将军拉牛 时间: 2021-9-8 18:49
边缘区（刚刚好）是家庭月总结余等于该房子的一点五个平方价格。比如一个家庭一个月可以净存款10000，那么该家庭购买的房子应该在1.2-1.5万元/平方。

作者: 存钱很重要 时间: 2021-9-12 22:44
佛山利率6.1

作者: 人生就如过客 时间: 2021-9-18 08:32
难哦，坐标二线城市！月入2万都很难[加油]

作者: 19经典八零后 时间: 2021-9-21 07:54
那是在没有小孩的情况下吧！

作者: 摇头肉丸子 时间: 2021-9-29 10:38
我家的房子118万，我贷了35万，剩下的都首付了，还要还7年

作者: 心波浮沉 时间: 2021-10-1 20:04
贷不起，贷那么多也还不起

作者: 纪念wo们 时间: 2021-10-3 21:24
我们三线城市，普通房价都一万二了。工资最低保障还是1550.....

作者: 吃瓜不忘种瓜人 时间: 2021-10-7 05:55
有些人以为年纪越大收入越多，其实很多人过了35岁找工作都难。贷款30年自己算算吧。弄不好就被银行回收了

作者: 活泼李子玖 时间: 2021-10-7 13:48
买房子来壁山

作者: 开心每一天699 时间: 2021-10-8 09:37
贷不起，贷那么多也还不起，套路深，还是农村好。

作者: 热闹火车jw 时间: 2021-10-8 10:01
所以一个房子就压垮几代人了。

作者: 爱生活xu 时间: 2021-10-10 10:06
我们三线城市，普通房价都一万二了。工资最低保障还是1550.....

作者: lg123456789a 时间: 2021-11-17 00:06
广州5.9，170万，要还440万

作者: 海塘小胖 时间: 2021-11-19 18:29
如果是1.2万，我就阿弥陀佛了，我这房价2.1万起步。[泪奔][泪奔][泪奔]

作者: 楼兰lql 时间: 2021-11-20 19:30
1.2万一平的房子我们这边（浙江东阳）根本买不到，市区有的话，我们肯定买

作者: 沈阳专卖二手房涛哥 时间: 2021-11-26 19:37
贷款75万利率5.35%，月还款4293，挣多少钱的能还动啊

作者: 逗乐豆咪 时间: 2021-12-11 09:26
我们这边二套房用公积金贷款的话，首付百分之六十啦，更加付不起啦，只能商贷啦，

作者: 暖心财经说 时间: 2022-4-4 05:45
标题: 假如首付按30%贷款，家庭收入多少才能买得起1.2万房价的房子？
现在房地产市场最盛行的应当是90平米的小套三房吧？因为首套房90平米以下契税是1%，90平米以上契税为1.5%（二套房是3%）。
按照90平方米的住房计算，单价1.2万元每平米，房价是108万，首付三成必要贷款75.6万元。
住房贷款还款的金额受到许多因素的影响。比如说贷款的范例、还款的方式、贷款时间的是非等等。
第一，贷款的范例，重要分为住房公积金贷款和商业银行贷款。住房公积金贷款的利率和商业银行贷款利率是不一样的。
五年期以上的住房公积金贷款利率只有3.25%，实际上现在许多投资理财收益都超过了这一水平。以是，住房公积金是贷款的首选，而且贷款以后人们即使能够提前还款，也一般不急着还钱。毕竟钱在自己手里更实在，而且投资收益可能还会更高一些。
住房公积金可以贷款的上限，重要是根据当地的政策确定的，比如说北京市不管余额是多少，看缴费年限每年可贷10万元。而青岛市住房公积金贷款，夫妻两边最高不超过60万元，个人不超过36万元，另还考虑到房龄等其他因素。
商业贷款的利率都是接纳的贷款市场报价利率（LPR），目前5年期以上的LPR利率是4.65%，已经连续15个月未变。商业贷款的利率都是在此基础以上进行加减点，大多数地方首套房贷都要比LPR利率加50~60个基点，利率在5.15%~5.25%之间，二套房可能还会更高。上海、北京等房价较高的地方，反而优惠利率更高一些，甚至有地方是减点。

商业银行可以贷款的上限重要看当事人的负担能力，一般每月还款钱数不要超过贷款人家庭月收入的50%。
第二，还款的方式，重要包括等额本金还款和等额本息还款。
等额本金还款，是每月归还的本金都一样，但是开始负担较重，好处在于归还的利息总额降低。
等额本息还款，是确保每月归还的前数一样，但是这种方式利息负担较多，前期几年归还的钱数重要是利息。
对于银行要考虑到个人的负担能力，等额本金还款开始归还本金较多、负担较重的话，可能会影响到家庭的贷款额度。

第三，贷款时间的是非。大多数人一提贷款总以为还款时间就是30年，这就是想得太简单了。只有条件最优质的客户还款时间才气够30年。
比如说年纪较大的人员，本年已经40岁的我，住房公积金贷款顶多能贷25年，这还是买新房的情况下。如果是旧房子，接纳的是房龄＋贷款年限不得超过30年的情况。如果说房龄是15年的老房子，贷款时间只能是15年。
相对而言商业银行的贷款更宽松一些，一般来说有些银行能够放宽还款上限到70岁。对于房龄＋贷款年限，商业银行一般是不超过50年。

以是，按照以上介绍的状态，假设贷款总额是75.6万元，按揭贷款的利率为商业贷款5.2%，贷款年限30年，还款方式为等额本息，每月必要归还4151.27元。这种情况下，家庭均匀月收入应当超过8300元才气够申请得到有关贷款。还款较为舒适的情况下，家庭月收入必要达到1.25万元以上。

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