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标题: 楼市再被“泼冷水”，刚需买房要趁早？迟了贷款可能贷不到 [打印本页]

作者: 不执著财经 时间: 2021-1-2 12:55
标题: 楼市再被“泼冷水”，刚需买房要趁早？迟了贷款可能贷不到

每年的12月31日，都是各人缅怀即将过去的一年，展望新一年开始的时候。但是，一则重磅消息传遍了房地产市场。当天，中国人民银行、中国银保监会两大羁系部门联合出台了《关于创建银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这个文件不仅涉及到购房者、开发商，甚至还影响到资源市场的权重股房地产板块的走势。

具体的羁系细则是，根据商业银行类型、房地产市场规模，举行差别化上限规定。对于工农中建这四大国有银行，国开行，交行和邮储房地产开发贷款的上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%，而招行、浦发等全国股份制银行上限安排分别为27.5%、20%，而城商行比例为22.5%、17.5%。从目前各家银行房地产贷款余额来看，我们以为部分中小银行已经确碰了上限这根红线，本年开始要降低对开发贷款和个人房贷的投放已经是大势所趋。

羁系部门之所以在2020年最后一天给各商业银行戴上紧箍咒无外乎有两大原因：第一，每年年初，各商业银行都有放贷的冲动，往往是上半年把整个一年的指标都用至七八成，后面在房地产方面就无贷可放。而新年实现新规定，就是限定银行把更多的贷款流向房地财产，引导有限的贷款资源流向实体经济。

第二，遏制房地产泡沫被继承吹大，防范系统性风险。制止2020年第三季度末，我国房地产相干贷款余额高达48.83万亿，占整个银行贷款余额的39%。为了避免发生灰犀牛现象，羁系部门及早出台这份文件，意在防止2021年房地产泡沫规模继承扩大。

那么，央行、银保监会给房地产市场套上这个“紧箍咒”究竟会带来哪些影响呢？首先，对于开发商来说，之前是“三道红线”对其融资举行限定。就算将来房企的指标降到了“三道红线”之内，也未必能贷得到款，因为银行规定开发贷的上限，所以，预计本年开发商的日子越来越欠好过。对于多数房企来说，只有贬价促销才能回笼资金。但问题是，银行也会对个人房贷举行上限定约，预计本年将会有更多的中小房企停业倒闭。

再者，房企的开发贷受到制约之后，再加上三道红线的约束，拿地建房的节奏将可能放缓。过去房企敢于一掷令媛，争本地王，主要还是从银行贷出来的钱，如果银行不给房企贷款，那么全国地价整体水平将会回落。房企的拿地成本将会大幅下跌，地价下跌，最终还会体如今新建商品房的房价下跌之上。将来新房代价会出现较大调整。

再次，央行和银保监会限定银行的信贷资金流向房地财产的比重，主要是如果大量资金都流向房地产，那实体经济该如何发展呢？在许多银行眼里，信贷资金流向实体经济风险大，而流向房地产风险相对较小，尤其是个人房贷业务，早已经是银行的香饽饽了。所以，给各银行设置“紧箍咒”，引导更多的信贷资金流向实体经济，更好助力中国经济复苏。

最后，投机炒房者会因购房者越来越少，房价迟滞不前而退出，银行将会把有限的信贷资源更倾向于刚需购房者，这意味着，本年的房贷门槛将会提升，许多人想再多买一套房的愿望将会被落空，而对于刚需购房者来说，各银行本年房贷方面受到限定，如果要想买房结婚，那还是要早一些为好，真到了下半年，恐怕房贷都贷不到了。随着，羁系部门给银行套上“紧箍咒”，投资性购房需求淘汰，本年全国房价不仅不会上涨，而且还有可能下跌的城市会越来越多。

去年的最后一天，央行和银保监会给房地产市场戴上了“紧箍咒”，限定了各商业银行的房贷规模，本年不仅是开发商日子欠好过，炒房者恐怕更加赚不到钱了。而对于刚需购房者来说，本年要想贷款买房，会受到放贷规模的限定，许多容易放贷的中小银行的本年个人房贷规模被压缩，就算银行工作人员想放贷给你，也未必会批得下来。

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