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标题: 2021年最难的事，不是一夜暴富，而是在广州贷款买房 [打印本页]

作者: 21世纪经济报道 时间: 2021-3-25 07:45
标题: 2021年最难的事，不是一夜暴富，而是在广州贷款买房

来源：21金融圈 3分钟理财栏目作者: 复利姐
广东2.77亿违规贷款流入楼市被查！2021年最难的事，不是一夜暴富，而是在广州贷款？

严查经营贷，我们是认真的！最近的广州终于“将了深圳、上海一军”。
数据表现，3月以来广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
最近广东通过自查又再查出多起问题贷款，涉及金额高达2.77亿元！深圳也出手了，提前收回5180万涉嫌违规贷款，上海也有135家银行完成房贷专项自查。
随着当局对房产金融乱象越来越重视，银行对贷款申请也越来越严格了。
对于经营贷、消费贷违规变成首付入市的现象，银保监局要求银行限期整改，甚至有银行开始督促违规者提前还款、终止额度。
对此，网友议论纷纷，刚需是不是被误伤了？
几千亿经营贷消费贷款就两三亿流入房地产市场，这个结果谁信呢？
1·47亿还不够买二沙岛的一套别墅呢?
首套房违规吗难道要全款购房我真的太难了。
这下房价又要涨了！
01
2021年最难的事，是在广州贷款买房？
在银行收紧房贷的大情况下，其实刚需们，才是被房贷政策误伤最严重的群体。做得了炒房客，谁没几个本事呢？常见的套路便是：买房先全款，后转贷款。其实这里面一般就违规使用了经营贷资金。

这一切，要从一条银行最新关照说起。

今年，广州似乎下定决心要收紧贷款。
先是南沙打头阵，曝出非本地客户不给贷款。
黄埔也收紧了房贷政策，双外客户（外地户口+外地收入证实）的准入资格被取消！（黄色不用念，打在屏幕上）
这两个活动，透露着很多信号。
1）这体现了一种大趋势，今年广州整体贷款市场会怎么走，会不会有新的区域加入。
2）当前广州楼市的状态已经变了，这些政策的出台可以视作是一个路标，它们要指引市场走向哪里。
最近据网友爆料，广州有农行发出关照，要求首付款必须有8成以上是自己个人出资。
此中，要是首付款你问爸妈乞贷的话，你不仅得证实你爸妈是爸妈，还要打流水证实你爸妈的钱没问题，才让你买房。（至少半年以上的流水是没问题的！）
划重点：并且近一年自己和配偶有信用类贷款或信用卡分期业务的必须先结清才能申请。
详见21金融圈报道：突发！炒房者要哭了，广东严查！购房"首付"须是家庭自有资金

除了农行，工行也有相关规定，某网友和女朋侪合资在工行贷款买房，却被银行要求证实另外的那笔款来源是属于他的女友的，也就是说要证实他的女友真是自己女友！
（叨教如何能证实女友是自己的女友？？）

至于，我能问七大姑八大婆乞贷吗？我们可是相亲相爱一家人呀！很可惜，现在状况下，恐怕是不行了，外借的钱虽然不上征信，但会影响银行对你还款本领的判断。
其实这种规定未免有些矫枉过正的嫌疑，如果是父母亲属还能有户口本完婚证等证实，如果是未婚的男女朋侪该如何证实？
房贷红线、审批严格等规定的出台，足以说明国家稳固房产市场的决心，但在实际执行上，却未必尽如人意。
就从首套房贷利率不绝上涨、房贷审批过严这些行为来看，刚需购房者的购房门槛也在提升，可见有些银行为了制止触及红线而制定简单粗暴的规定，不仅打击炒房谋利者，也在伤害真正购房自住的人群，这岂不是违背了房住不炒的初志。
02
三类乞贷人被重点审查，放贷后，每隔60天追查一次！
媒体报道，北京、广州、深圳等地银行已经开始对三类乞贷人举行重点审查：
1）在3个月内申请了经营贷的乞贷人
2）对于有消费贷乞贷记载的乞贷人，核查是否结清
3）核查购房者的首付款资金是否来自于“家庭自有资金”。
你以为顺利获批贷款就完事了吗？不！大招还在后头……
据广州房产消息，有广州的银行发关照了，放款后，还会定期核查乞贷人（含配偶）征信报告（贷款发放后至少每隔60天查询一次），对于在业务办理前后180天内有新发放按揭贷款的，重点核查贷款资金用途，严禁贷款资金用于购房。

一旦发现，不仅钱房两空，还有黑名单的风险。
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