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标题: 夫妻只有一方缴存省直公积金，能办理商转公贷款吗？ [打印本页]

作者: 大河报 时间: 2022-1-11 05:30
标题: 夫妻只有一方缴存省直公积金，能办理商转公贷款吗？
大河报记者冯子雍
“我们单位缴存的是省直公积金，但我妻子是市直公积金，这种环境可以管理商转公贷款吗？”关于省直公积金商转公贷款问题，市民王老师有一些疑问，“我看规定说月还款额不超过缴存基数的60%，这个缴存基数是只算我本身的，还是计算我们夫妻双方的缴存基数总和？”
在大河报发出省直公积金商转公贷款管理相关报道后，不断收到读者发来的咨询信息，其中和王老师有同样疑问的市民不在少数。11月2日，大河报记者与王老师一同前往省直公积金经三路服务大厅，详细了解这一问题。
符合条件即可申请管理，缴存基数以共有总额计算
“只要夫妻双方中的买受人正常一连缴存省直公积金6个月以上，就可以申请管理商转公贷款。”据服务大厅的相关工作人员介绍，符合条件的单方缴存省直公积金，首套房管理商转公贷款最高可以贷60万元，月还款额不能超过夫妻双方缴存基数的60%。
举例来说，如果王老师的缴存基数为5000元，其妻子缴存基数也为5000元，夫妻双方缴存基数总额为10000元，满足条件管理首套房商转公贷款，每个月的公积金还款额不能超过10000元的60%，即不能超过6000元。
如果是二套房符合条件管理商转公，则与账户余额有关，计算公式为（15+缴存年限）x账户余额。如果缴存了1年，账户余额为20000元，最高可以申请的公积金贷款则为32万元。
上述工作人员告诉记者，需要留意的是，房龄也会影响贷款金额。“房龄1至10年的首套房，贷款金额不超过房屋成交价的80％，房龄10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的70％。房龄1至10年的二套房，贷款金额不超过房屋成交价的70％，房龄10年以上则不超过房屋成交价的60％。”
贷款年限方面，房龄和贷款年限加一起要小于等于35年，最长贷款年限不超过30年。具体来说，如果房龄已经10年，则贷款年限最高为25年，如果房龄3年，贷款年限最高就是30年。
记者了解到，市民有管理省直公积金商转公贷款需求的，首先要前往省直公积金服务大厅提交申请，在接到审核通过、可以管理的关照后，再去结清商贷，随后在房管局管明白押，最后拿着不动产证等资料去省直公积金服务大厅签合同，等候放款，放款周期一样平常为45天左右。
“简朴来说是如许，但具体额度和管理方式还要看夫妻双方的征信、负债以及贷款记录等，每个人的环境可能都不一样，还是发起市民带上资料，预约窗口具体咨询。”上述工作人员介绍称。
预约省直公积金商转公所需质料
记者了解到，为做好疫情防控，目前省直公积金各项业务管理需要网上提前一天预约，市民可关注“河南省直住房公积金”微信公众号，在底部菜单栏“自助服务”一项选择“预约叫号”，即可预约次日的业务管理。
具体需要携带的质料如下：
1.若申请人及配偶（共有人）单位为第三方人力资源服务有限公司，需提供第三方人事代理版本收入证明各1份，收入按照公积金缴存基数填写，非第三方人力资源服务有限公司职工无需提供；
2.若配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需所在公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细原件各1份，需要留意的是，这一证明有效期2个月；
3.若配偶（共有人）单位未缴交公积金，需提供未缴公积金声明1份，加盖单位公章，证明的格式应使用省直中心指定的格式，有效期为2个月；
4.若配偶（共有人）已退休，需提供退休证原件及复印件1份，具体为首页+内容页；
5.申请人、配偶（共有人）公积金缴存开户时间不满两年的，需提供社保证明原件1份，要求社保缴存单位与公积金缴存单位同等，社保缴存时间在公积金缴存时间之前或保持同等；
6.夫妻双方（共有人）身份证原件及复印件1份，申请人、共有人彩色复印件1份，身份证需正反面复印在一张A4纸上；
7.夫妻双方（共有人、未成年子女）户口本原件及复印件1份，具体为首页+户主页+本人页；
8.已婚人员需提供结婚证原件及复印件1份，仳离人员需提供仳离证、仳离协议（法院民事调解书或判决书）原件及复印件各1份；
9.夫妻双方（共有人）提供人民银行打印的详细版个人征信报告原件1份；
10.夫妻双方及未成年子女提供房管部门出具的个人房屋权属信息表原件1份；
11.委托银行一类借记卡原件及复印件1份，正反面复印在一张A4纸上；
12.房屋所有权证原件及复印件（首页+内容页+附图）2份；
13.原贷款银行出具的贷款余额证明及近1年的还款明细原件各1份；
14.原贸易贷款商品房购房合同或存量房买卖合同、乞贷合同、抵押合同原件及复印件各1份；
15.如需提交其他辅助资料，以审批为准。
泉源：大河新闻编辑：侯效勇

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