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标题: 弃房断供现象越来越多，专家发起：取消住房贷款，买不起的人别买 [打印本页]

作者: 楼市专聊 时间: 2022-2-11 05:45
标题: 弃房断供现象越来越多，专家发起：取消住房贷款，买不起的人别买
前言：

为什么现在房子动辄上百万，还是有许多人能买得起房子呢？主要缘故原由是购房者可以选择按揭买房，只需要先拿出住房总价30%的首付就可以买房，剩下的70%可以向银行贷款。
比如购房者购买一套100万的房子，能拿出100万的家庭肯定很少，但是能拿出30万的家庭会许多，购房者只需要30万就可以或许贷款买房，剩下的70万可以向银行贷款。

不外贷款买房也存在肯定的隐患，许多人在年轻的时候就购买了一套上百万甚至几百万的房子，可能会背负上百万的贷款，这个贷款会伴随年轻人一辈子。大多数人的工作年限也就三四十年，而房贷的年限基本上是30年，也就是说房贷会伴随许多人的整个工作生存。
房贷会给许多家庭带来很大的压力，降低生存质量

目前许多贷款买房的家庭都被称为是“房奴”，所谓“房奴”就是房奴的奴隶，自己努力付出而得到的工作，大部分都要用来支付房贷。许多家庭需要承受好几千甚至上万的房贷，房贷的存在会给家庭带来很大的生存压力。
通常情况下，购房者的收入水平是房贷的两倍以上时，买房的压力不会太大，但是在现实房产生意业务的过程中，许多人都达不到这个标准。有些人8千左右的收入，需要支付6千左右的房贷，有些人5千左右的收入，需要支付4千左右的房贷，甚至还有一些购房者，每个月的房贷甚至比工资收入还要高，完全依赖借贷或者家庭资助来维持房贷。
笔者有一个杭州的朋友，本年买了一套300万的房子，支付了100万首付，剩下的200万接纳公积金和商业贷款组合贷款的方式，80万公积金贷款和120万的商业贷款，此中公积金贷款的房贷利率为3.25%，商业贷款的是6.37%，基准房贷利率上浮30%（基准房贷利4.9%）。组合贷款的月供为1.1万左右，目前朋友的家庭收入也就1.2万左右，夫妻双方的公积金总共3000元左右，也就是说除去房贷之后，每个月只有4千左右的开支。

朋友是本年买的房子，两年之后才能交房，因此现在还有租房的本钱，每个月4千左右完全不能满足一个家庭的开支。目前朋友在杭州生存非常拮据，不敢容易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生存。
其实朋友现在面临的问题也是许多房奴家庭面临的问题，许多家庭都承受着巨大的房贷压力，房贷的存在会降低许多家庭的生存质量，虽然房子给人们带来了归属感，也提供了安稳的居住情况，但是房贷给整个家庭带来的负面影响也很大。
专家建议：取消住房贷款，买不起房子的人别买

房贷的存在确实降低了买房的初始本钱，让许多人以更低的本钱买房，实现了有房的目标，但是也有许多家庭也被房贷拖垮，因为还不起房贷而选择弃房断供。近几年弃房断供的征象越来越普遍，笔者从中介朋友那边了解到，最近几年买房子的人，已经有不少选择弃房断供了，房子已经贴上了法院的封条。
因为房贷给许多人带来了巨大的压力，降低家庭生存质量，甚至拖垮整个家庭，因此有专家给出建议：取消住房贷款，买不起房子的人不要买房。专家的观点很明白，对于那些买不起房子的人，没有须要去承受巨大的房贷，买不起房子的话可以选择租房。
从积极的方面来说，取消房贷确实避免了家庭负债的问题，正所谓“无债一身轻”，没有负债的话，人们基本上不碰面临极大的压力，同时家庭的生存品质肯定会提升许多。

取消房贷也会带来一些难以解决的问题

虽然专家的观点有积极的一面，但是人们对于这一观点的质疑也许多。首先对于那些确需买房的人而言，如果不能进行贷款的话，将会无法买房，比如有些需要结婚的年轻人，如果不能买房的话将没有结婚的资格；另外还有一些寻求安稳的生存的人，如果不能贷款买房的话，将无法在都会中找到归属感。
因此如果取消房贷的话，不仅会让一些买房压力大的人失去购房资格，也会让许多真正的刚需购房者失去买房的机会。如果购房者想要选择全款买房的话，需要许多才能攒够全款买房的资金，目前天下的房价收入比为9.2，这意味着一个家庭完全不吃不喝也需要9.2年才能全款购买一套房子，固然如果考虑到平时的生存开销的话，可能需要20年甚至30年之久，人生能有多少个30年，等到能全款买房的时候基本上已经错过了人生最黄金的时期。
同时取消房贷也会对房地产行业产生非常大的负面影响，因为取消房贷会导致许多人买不起房子，虽然购房需求并没有减少，但是能买得起房子的人将会大幅减少，住房的生意业务量也会明显下降。

最先受影响的肯定是房企，房子难以出售会导致房企回款很慢，资金链变得紧张，从长期来看，房企将会变得难以生存。投资客也会受到很大的影响，因为购房者无法贷款买房，那么二手房也会难以出售，如果房子无法出售的话，投资客面临的压力也会非常大。
总而言之，取消房贷之后，房地产行业将会遭遇很大的危急，固然受影响的不仅仅是房地产行业，和房地产行业相关联的上下游企业都会受到很大的影响，固然也会导致大量从事房地产行业及其相关行业的人失业，对整个社会的经济发展都会造成很大的负面影响。
结语：

虽然取消房贷确实有积极的一面，可以或许避免许多人背负巨大的负债，可以或许减轻人们的生存压力，但是取消房贷带来的负面影响是无法估量的，因此笔者并不建议取消房贷。对于房贷给人们带来巨大压力的问题，笔者认为最根源的问题在于高房价，只要未来房价能渐渐回归合理的水平，即使人们贷款买房，也不需要承受太大的压力。

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