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标题: 新一轮贷款限制或将实施有什么政策？何时会实施？ [打印本页]

作者: 澳洲网 时间: 2022-2-15 05:40
标题: 新一轮贷款限制或将实施有什么政策？何时会实施？

（图/网页截图）
【澳洲网编译报道】在过去的一年中，澳洲平凡房屋的价格已上涨了凌驾18%，一些城市以及偏远地区的增长幅度甚至更高。对此，澳洲财政部已给出了迄今为止最剧烈的信号，表明房屋贷款限制措施迫不及待，并证实飙升的房价是上周五（24日）羁系机构集会上讨论的一个关键话题。虽然具体措施及实施时间未定，但专家已给出许多预测。
澳广网28日报道，“上周五，我参加了金融羁系委员会（Council of Financial Regulators）的集会，探讨一系列包罗住房市场状态在内的问题，这是澳洲审慎羁系局（APRA）和澳洲央行（RBA）都特别关注的问题。”财长弗莱登伯格（Josh Fredenberg）在对澳广网的声明中表示，“有针对性和及时地调解偶尔是必须的。为此，APRA可以使用一系列工具来实现这一结果。”
除了经济复苏外，2021年购房者构成的变化好像也让政策制定者担心并考虑尽快采取羁系行动。虽然贷款热潮最开始是由自住型买家促成的，但现在已经是投资者在推动新贷款的增长。
上一次澳洲在2012年至2017年经历房地产热潮时，APRA专门针对的是推动市场发展的房地产投资者细分市场。不过，包罗CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）在内的许多分析师认为，这次APRA将采取差别的措施。大多数分析师预计，这一次APRA将针对债务收入比进行调解，可能会限制贷款比例为不得高于申请人家庭收入的6倍。
至于何时会推出这些限制，金融羁系委员会在发布最新的季度声明时并没有立即公布任何新的宏观审慎规则。但澳新银行（ANZ）高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，自今年3月开始澳新银行预计将出台某种宏观审慎政策以来，如果在接下来的几个月里还没有看到任何行动，她会“感到惊讶”。“我认为我们很可能在年底之前得到一些东西。”埃米特称。（诺伊编译）

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