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标题: “贷款买房？来岁再来！” [打印本页]

作者: 环球网 时间: 2022-3-3 05:05
标题: “贷款买房？来岁再来！”
来源：中国经济网
近来，尤其以一、二线都会为代表的多地房贷收紧动作不断，以致传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。
强监管背景下，各大银行对个人住房贷款业务都体现出相称的谨慎，纷纷“捂紧了钱袋子”，释放出什么信号？
放款要等到来岁
在北京买房的沈密斯讲述了自己近几个月的经历，直呼自己“还是荣幸的”。
“我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢，问了中介说纯商贷影响不大，过户后7个工作日内能放款。之后也一直和中介保持沟通，没听说什么变动。”沈密斯说，但等到7月下旬自己开始准备贷款的时候，情况不对了。
“本来我们的第一选择是工行和建行，中介反馈说放贷都难了，推荐中行和北京银行，我们就选择了中行。但没过两天又说中行也没准了，重新建议了招行和交行，我们就选择了招行，但也要8月初才气办理，此后两周放贷。”沈密斯说。
8月初沈密斯办理了面签，但银行经理无法答应何时放贷，只表示尽力。此后按照流程8月9日批贷，8月12日过户领房本，仍然无法获知确切的放款时间。
“之前中介一直说，纯商贷会比公积金贷款快很多。但现在反而是商贷周期长且不确定。”沈密斯说。

资料图。中国经济网彭金美摄
9月15日，沈密斯终于乐成等到放款。虽然一个多月的时间不短，但她已经很满意了，因为听说附近有不少买房的人7月就办理了过户，现在都没放款，以致有的银行直言“没额度，要等到来岁”。
某国有银行北京支行方面回应称，“当前没有额度，客户也都在排队等待。最快也要等3个月才气放款，尽量争取在夏历春节之前。”
另一都会商业银行的工作职员则回应称，自己行本来额度比力富足，但因为大银行放贷难，各银行利率又雷同，不少客户转向中小银行，目前业务办理也需要较长时间。“7月初最快一个工作日就能放贷，现在最快也得一周左右。”
需证明首付款是你的钱
除了一线都会，买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线都会。
“中介说，上半年还很好贷，但现在很多大银行根本不贷二手房了，审查也很严，之前大概一周能批完贷款，现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。
“时间长，利率高，审查严”是小宣现在最大的感受。她提到，自己入手的这个房子半个月前差点卖出去，效果上一个买家被银行拒贷了。“拒贷原因是首付款来源不明，那个人好像疑似炒房，首付款有一部分来源信贷。”
据悉，很多银行要求购房者提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等，简朴来说就是需要证明“首付款是你的钱”。
是银行没有钱了吗？
2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是银行没有钱了？
答案显然是否定的。
北京市某银行的工作职员告诉记者，这一时段房贷告急是行业正常的规律，“一样平常银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，加上上半年成交量高让很多银行预支了额度，等到次年新的额度下来就会宽松一些。”
“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”58安居客房产研究院分院院长张波称。
张波说，尽管本年房价在肯定程度上得到有效控制，但部分都会楼市依然有着较高热度，1-8月商品房成交总量明显超客岁同期，导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策，不少都会个人住房贷款开始触及上限，贷款申请和发放延迟征象就不断出现。”
2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以举行贷款规模调整。
根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。
“房地产市场最关键影响因素是信贷。近来，信贷收紧对市场的影响在明显增强，特别是部分楼市过热都会，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟以为，假如没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。

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