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标题: “银行让我来岁再来！”长三角贷款额度全面告急 [打印本页]

作者: 乐居网 时间: 2022-3-25 05:30
标题: “银行让我来岁再来！”长三角贷款额度全面告急
“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。
王璐遭遇的困难是近期房贷“难贷”的一个缩影。

（图片泉源：央视财经）
01 6城首套利率破“6”
长三角房贷利率再次上浮
近日，关于楼市停贷的传闻不中断，不少购房者和中介们都慌了。作为楼市热门区域，长三角利率涨幅更是惊人。
1、江苏昆山房贷利率最高达7.5%。
据数据统计，目前昆山首套房利率广泛为6.5%-6.7%，昆山农商行本月的首套首贷利率为7%，也是目前昆山，首套房房贷利率最高的银行。
二套房（贷款未结清）利率执行6.7%起，全面冲7%，其中招商银行最高为7.5%，占据榜首位置。

值得一提的是，虽然昆山目前还未出现暂停贷款的银行，但从放款速度来看，资金管控收紧，昆山各大银行正常审批下，放款周期显着变长。
多家银行表现不确定放款周期，目前额度告急，都在排队等放款，少数银行乃至表现现在办理，放款要等到明年了。
2、杭州房贷利率5连涨
从5月开始，杭州房贷利率5连涨。首套从5.2%—5.6%—5.9%—6.0%—6.3%，买房本钱大增。
不光如此，杭州多个银行房贷额度告急，放贷周期需要4-7个月。这也意味你现在买房，大概率明年房贷才华批下来。

3、南京6家银行暂停贷款
今年南京房贷利率已经上调了好几轮，用银行人的话说就是：一点一点在涨，看不到降的苗头。
在南京19家主流银行中，大部分银行的首套房贷款利率在6.05-6.15%左右，杭州银行首套房贷款利率最高，达到6.25%。
其中，宁波银行、农业银行、南京银行、光大银行、建设银行、民生银行这6家银行因为没有额度，暂时停贷。
4、苏州首房首贷利率全面破6%
9月，苏州多家银行房贷利率较上月有所增涨，目前，大部分银行首套首贷利率在6.0%左右，其中，招商银行首套首贷达到了6.3%！另有部分银行由于没有额度，已经停贷。

除此之外，徐州、绍兴、南通、无锡各大银行房贷利率均有所上调。

5、合肥虽然利率没有上浮，但是额度告急确实事实。
据微博网友爆料：合肥很多银行网点今年的房贷额度已经用完，绝大多数二手房房贷只能等到2022年1月份了。

“难贷、利率增涨、放款周期不定、额度告急......"种种现象并非只有长三角个例，而是近期很多一线城市房贷难的缩影。
今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，银行对资金泉源和资质审批也趋严。
北京：排队放款耗时更久。由于房地产管控措施，房贷规模和额度广泛收紧，放款比力困难；
上海：个别银行暂不受理二手房贷款，审批时间和放款时间都没办法预估；
广州：父母赠与的买房款也要查泉源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的；
深圳：放款最快也要等6-8个月，等待的时间会比力长。
02 利率上涨背后的三大缘故原由
是什么缘故原由让我国的房贷利率全面上浮的呢？
1、行业惯例的周期性。银行下半年的额度一般都比上半年告急，等到新的一年新的额度释放，放款速度才会增加。尤其是银行两道红线限定下，一些银行在上限边缘或者超标，房贷增速需要控制。
2、房地产贷款受到政策精准控制。今年上半年的楼市保持了一个整体的快速增长：一些银行的额度在竞争激烈的上半年就已经将整年的额度用的所剩无几，下半年自然会出现额度告急的情况。
3、银举动了红利。随着严格限定信用贷、经营贷等资金流入楼市，银行不少红利点被取消。为了获取利润，在个人住房贷款额度固定的情况下，可以通过提升利率，筛选更加优质客户。
不丢脸出，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可机动运用来维稳楼市。
楼市已经进入事实性的加息通道，一大批人受影响。
一方面，受信贷影响，市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。
另一方面，利率上浮，资金本钱变高，楼市金融收益预期变低，涌入房地产的热情。
03 停贷、利率上浮
长三角多城二手房遇冷
这给市场尤其是二手房市场带来显着的降温。
以上海、杭州、南京、苏州、宁波为例，二手房成交量在5月份开始出现下滑，8月份基本有10%以上的降幅。其中，上海月度跌幅高达43.42%。

二手房成交暴跌，与之相反就是库存量不断上升。
据数据表现（截止9月），长三角热门城市二手房库存高达84.7万套，比我们6月份统计的71.3万套，上涨约13.48万套，涨幅达18.9%。（二手房的挂牌渠道，贝壳网占主要部分，但并不覆盖全部，因此本文仅选取贝壳网数据，与现实存在偏差。）

南京、苏州以超10万套的库存位居第一梯队，合肥、杭州、宁波、南通则以6-7万套，位居第二梯队，其余城市基本都在1.7-3.7万套之间。
而上海因为二手房核验价导致二手房源大幅下降，而在9月份，有关二手房平台直接隐藏二手房套数。
在缺失上海数据，长三角二手房库存还能达到涨幅18.9%，可见长三角热门楼市二手房库存积压非常严重。
结语
利率上调、二手房停贷，是对楼市的应激反应，也极大大概会是下半年的一个主要措施。
对购房者来说，房贷利率上浮，买房本钱进步，大概并不太友好。但从另一方方面，房贷利率得当调解，可以减少市场焦躁情绪。而支付本钱的上升，也对谋利者带来震慑作用。
长远来看，对克制炒房，促进房市的降温有肯定的积极作用，利好楼市稳定。
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文章泉源:乐居买房
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