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标题: 调控再升级，房贷利率涨破6%，多地二手房停贷，贷款越来越难... [打印本页]

作者: 优璇妈妈 时间: 2021-8-2 23:05
控制房价，银行贷款资格越来越严，利率也是一路上调，对于现在刚需买房人群，该如何是好

作者: 合肥365淘房 时间: 2022-3-29 22:30
标题: 调控再升级，房贷利率涨破6%，多地二手房停贷，贷款越来越难...
近期市场上各种大利空，使买房人格外恐慌！

先是各大城市房贷利率上行、放款收紧，最近更是传部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷，甚至于停贷！

一、房贷利率又上调了：上海“破5” 广州“破6”

今年的楼市调控政策，不但在力度上层层加码，发布的次数也是远超往年。

今年才过去7个月，全国房地产市场已经调控320多次，其中中央各部门的调控政策有46次，而客岁同期只有30次。

在新一轮的房贷调控政策下，多地银行集体上调房贷利率！

NO.1

杭州在今年多次上调利率，从5月至今已实现“三连跳”。

据悉，工行、建行、农行等银行在7月2日集体上调房贷利率，首套房5.9%，二套房6.0%；

7月20日，部分商业银行的房贷利率又进行了上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率，首套房和二套房的贷款利率分别是6.0%和6.2%。

最近又上调了，反正一天一个样。

有网友爆料：各大购房群里陆续出现一则招商银行利率上调的消息。

2021年8月1日起，招行执行定价调解为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%），以面签查询征信时间为准。

NO.2

同样的情况还有广州。

今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。

NO.3

7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事件。首套房贷利率将从现在的4.65%调解至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，并于7月24日起开始实行。

除上述三个城市外，今年以来部分城市银行上调房贷利率的动作不断。

根据某研究院监测，6月份72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，有18个城市首套、二套均涨。

6月份，长三角地区购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在全部城市中排名第一。

此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

NO.4

合肥目前各银行房贷利率也比较稳定，大部分银行首套房利率仍是5.88%，二套房为6.37%。

就目前的房贷水平来看，再次上涨的空间有限，但是下调的几率也不大。

着实，对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。

一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金本钱变高，肯定水平上会让楼市稍微“岑寂”；

另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，影响部分购房者将来的月供本钱。

二、合肥多家银行暂停二手房业务！贷款额度告急！

现在买房变得越来越不轻易了，从前需要“钱票”，之后需要“房票”。

如今，又多了一个条件，俗称“贷票”！

所谓“贷票”，就是能顺遂从银行贷到款的资格。

据相关报道，杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市出现了二手房停贷现象。

另外，合肥房贷利率也开始变化，多家银行二手房停贷，放款时间也有所延长。

1
多位买房人向我们反映：“银行下款太慢了，一季度交材料的，二季度都要竣事了还没动静，房东等的不耐烦了，让我增加预算，首付多给点，或者想其他途径，否则可能要毁约。”
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房东也来抱怨：“房子好不轻易卖出去，但是对方的贷款迟迟下不来，钱出不来，购房资格也出不来，急的我都想替他去催银行了。”

另外，今年下半年也有消息传出：目前合肥50平以内的小户型，基本上没有银行接了，只能全款买了。

此外，也有二手房主降价卖房，要求提高预算。

据观察了解，目前银行二手房贷款额度十分紧张，放款时间很难包管，个别银行已经不接待二手房贷款业务了。

渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行、农业银行肥西支行、中国银行长江路支行、中信银行部分支行表示因额度，临时不能办理二手房贷款业务。

不过新房每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都有不同，照旧要视情况而定。

而这一次房贷利率上调，房贷政策收紧，或将如蝴蝶效应开始扩散……

三、央行降准，房贷额度紧张或缓解？

央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），货币放水，1万亿的资金，这意味着将来银行口袋里的钱多了，向外开释的资金也就多了。

不过本次全面降准，主要是针对大宗商品价格上涨一连，为了缓解小微企业资金压力，支持实体经济发展，对楼市影响甚微。

同时为了贯彻落实“房住不炒”定位，受制于信贷羁系，严禁经营贷流入楼市的调控配景是不会变的，所以降准对楼市及房贷影响不大，下半年楼市融资环境仍将趋严。

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