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标题: 宅基地抵押贷款真来了，农户申请到750万贷款资金，3种贷款方式 [打印本页]

作者: 糖糖的分享 时间: 2021-7-27 11:59
标题: 宅基地抵押贷款真来了，农户申请到750万贷款资金，3种贷款方式
不知从什么时候开始，“全民买房”成为一种实际，很多人尽管只能拿出首付款，但却可通过按揭购房，办理了居住题目，也让人们的生活质量有了更高的提拔。而现在我国有4亿“房奴”，正是他们的存在，带动了我国楼市的繁荣景象。
不过农村就差异了，因没有太多的资金注入，且农村融资不是太顺畅，贷款难度偏大，这也让乡村经济发展落后，不利于乡村振兴。如何办理资金题目，成为乡村振兴的关键。
01、宅基地质押贷款，宅基地将升值

早在2013年时我国就开展了地皮确权工作，2019年一号文件中指出在2020年底前全面实现宅基地的确权使命，并颁发不动产权证书。而有了这个证书后，村民和宅基地之间的关系更加紧密，证实了两者间的权属关系，且还可凭此证书用来租赁、转让宅基地，也可进行质押贷款。

然而，话虽这么说，但并没有哪个地方率先睁开宅基地质押贷款业务，农民也对此半信半疑。
然而，克日湖州德清推出了“宅小贷”政策，只要有宅基地使用权，那就可进行贷款，以办理农民盖房的经济危机。
据悉，德清12户农民和业主拿到了750万元的贷款资金，这也意味着宅基地如愿 “按揭建房”。据相识，德清当地的两大银行授衔了20亿贷款额度，以支持宅基地贷款改革工作。
只要农民依法拿到了宅基地证书，且获得了建房资格，在手续完备后，就可申请进行“按揭盖房”，村民可选择贷款年限按月还贷，和商品房贷款流程相似。不过德清宅基地质押贷款的利率相比商品房下调20%，最大化地减轻农户还款负担。

村民邵文娜表现，自己已通过合法流程，申请了30万元宅基地贷款金，择日将正式进行民房建造工程。而王毅立也是如此，他拿到建房允许证后，因手里的钱投资其他产业，反而没有什么钱建房。自从“宅小贷”政策出来后，他就去往银行申请贷款，没想还不到1天30万贷款就入账，实在是太快了。
02、三种贷款模式办理建房难

2015年时，德清就被认定为全国33个农村“3块地”改革试点地区之一，加快宅基地制度改革工作，并释放改革带来的红利效应，积累经验并推广出去。
客岁12月，德清召开了动员大会，并为农户颁发资格权登记证，这也意味该地区“三权分置”改革工作完美进行。而至于质押模式，从德清经验来看，主要有3种质押模式，让农民放心贷款，银行放心放贷。

①“宅地+房屋使用权”贷款

在农村中，有不少宅基地和房屋出现了闲置征象，而为了能盘活乡村资源，响应“三权分置”改革工作，将“宅地+房屋使用权”转变为实际的资产，银行准许这一模式，让农民有形资产大大增长。
②“宅地使用权+房屋所有权”模式

这种模式其实就是正常的贷款模式，也是德清银行放贷的主要依据，也就是将依法获得的宅基地使用权以及建造的自建房进行整体贷款，这一贷款方式银行风险小，且可根据房屋整体代价评估贷款额度，村民再依次还款。
这一模式和商品房质押贷款相似，也就是将房子、宅基地抵押出去，一旦没有来及还款或没钱还款，银行可将宅基地使用权、房子接纳拍卖，剩下的款项归于农民的贷款方式。

③“宅地使用权”模式

随着“三权分置”政策的改革，使用权也有了资产化的基础，也就是实实在在的资产。银行会根据宅地评估放贷，不过这种模式放贷额度比力小。
03、一亿亩地皮红利或释放

目前德清已对全县区6817宗宅地改革，并盘活了781亩宅地，盘活129万平方米限制自建房，带动了农村经济的发展，让村民手里更有钱。据悉，德清的“三权分置”试点工作，让村集体经济增长24.3%，人均收入增长9%。

在过去，宅基地+住房、小产权房只有居住属性，无法进行质押贷款，也不能流转，其代价属性偏低，而德清的先行试点也意味着宅基地+民房代价被银行认可，闲置宅基地所释放的红利巨大。
经济学者连平推算，我国有3000万亩闲置宅基地，再算上已建房却闲置民房，预计总计超1亿亩地皮红利，如果将其全部变现将获得4.4万亿/年分红。

相信随着乡村振兴的推进，今后将有更多宅基地得到盘活使用，地皮代价也会提拔，农民经济收入增长，大家咋看？

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作者: 极速光束VQ 时间: 2021-7-27 13:08
牛

作者: 随遇而安95201641 时间: 2021-7-27 14:51
值得推荐

作者: 用户8769942300744 时间: 2021-7-27 15:26
很好

作者: 用户399986896222 时间: 2021-7-27 15:30
这才是真正的民心工程！

作者: 用户6750719761580 时间: 2021-7-27 16:30
千万别货款，千万别借钱，能忍过去的，一定忍。

作者: 百万负债大叔的人生 时间: 2021-7-27 16:49
黑户可以贷款吗？宅基地抵押

作者: 一夕丶痴迷 时间: 2021-7-27 17:13
那个银行支持？

作者: 想当个农场主 时间: 2021-7-27 18:03
问题是离城近的地方一层改建三层半不会批，是怕拆迁的时候多花钱，离城远又偏僻的地方健了房没人住。还是浪费了资源，没有利用价值，

作者: 小小老百姓一傻大个 时间: 2021-7-27 18:36
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作者: 富足高山H 时间: 2021-7-27 18:54
风险无处不在:有多大能力干多大事业:贷款后也许你就一无所有的穷光蛋

作者: 胡先森9369 时间: 2021-7-27 21:27
不知道得多久才能普及

作者: 椰子树下无真情 时间: 2021-7-27 21:39
说好的，村有一宅不换城里一套[捂脸][捂脸][捂脸]地才是真正的财富！

作者: 洛玲755 时间: 2021-7-27 21:44
我希望我的村宅基地早点确权，拿到确权证书，希望抵押贷款建房

作者: 用户5549374173872 时间: 2021-7-28 01:36
对不起！我们浙江绍兴农民都还没房产证！

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