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标题: 买房贷款划算不划算？ [打印本页]

作者: 花呗白条 时间: 2020-3-6 22:40
标题: 买房贷款划算不划算？
如今，绝大多数的人买房都会使用房贷，当然也会有一些人会选择一次性付清。
一、购房之所以选择贷款购房，主要的原因有两点：
1、资金不足，对于大多数年轻人而言，一套房100万，大多数人没有能力一次性付清，选择贷款购房可以解决购房资金不足的压力。
2、有部分人有足够的资金全款购房，但是从流动性的角度而言，贷款购房，可以让自己手中可利用的资金增加，从而进行其他高收益投资。
二、为什么说当下贷款30年购房并不是愚蠢的。
使用商业贷款，购房贷款50万，贷款年限30年，总还款需要106万，利息比借款总额还高，这种行为是不是显得很愚蠢？

商贷利率相比公积金更高，如果是公积金贷款，贷款50万，贷款年限为30年，利息也达到了36万，还款利息看起来非常高。

但为什么有不少人，明明有能力全款购房，但是却选择贷款购房呢？
我们来算笔账就知道了。
1、对于有投资能力的人而言，一笔钱在手中，每年能够赚到的收益能超过5.9%，那么把钱留在手中就比一次性付清划算。
在金融市场，企业融资、个人消费贷款，几乎难以找到5年期以上贷款利率低于6%的金融贷款。
所以房贷利率在金融市场，基本上是我们人生中能够借到利率最低的贷款。

2、金钱贬值
很多时候，我们忽略了一个大前提，那就是货币贬值。
1990年借100元，2020年还200元，现在来看，不少人都愿意做这个事，因为2020年的200元购买力是不如1990年的100元；
我们的钱一年贬值多少呢？
过去二十年，虽然没有具体的数据统计人民币贬值幅度，但是大致可以得出，每年贬值的速度是要超过6%的。
相较而言，人民币贬值，房价上涨，贷款买房就成了主流，用30年来偿还房贷不仅不是愚蠢的，反而这样做的人，在过去二十年都大赚特赚。

未来房价涨幅放缓，货币贬值放缓，用30年来偿还房贷还划算吗？
基本上是划算的，为什么这么说呢？
首先我们要确定，房贷利率在未来几十年内，仍然会是普通人能够接触到最便宜的贷款之一。
其次，经济发展，货币贬值会持续；
最后，虽然楼市有个各种限制政策，但是大城市在未来依旧是长期看涨。
所以，用30年来偿还房贷依旧不愚蠢。
摘自：搜狐财经

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作者: 玩卡联盟 时间: 2020-3-6 23:38
如果有能力，还是全款买省心。现在很少有投资回报率高于贷款利率的买卖了。

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