干货 买房贷款必备的十个小知识

现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，就来给大家总结贷款买房要了解的知识。
很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和**利率。如果上一年度基础利率发生了调解，第二年的一月，每月还款金额也会调解。如果上一年度房贷**利率发生了调解，例如由七折调解到八折，每月还款金额也会发生调解。
有一些银行约定到20%以上才气允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办信用卡之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。
期限稳定，额度淘汰：每月压力淘汰，基本不省什么利息。
提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。
如果是部门还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋*押等。
有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，个月还的多，因为本金还的比较多，非常的节省利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。
有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调解，一月份的还款额怎样计算。由于存在跨月的情况，一部门利率是上一年度的贷款利率，一部门利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要起首根据剩余本金，审定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份肯定是按照31天计算了，所以，调解利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
本月还款利息的计算：
本月利息=剩余本金×月利率
本月归还本金=每月还款额-本月利息
大月是指有31天的月份，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。如果发放款日不还还款日的话，发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是便宜的融资方式，能够房贷的时候，只管利用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的范畴，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，最开始是还的都是利息而已。
这些知识，大家还是多多了解一些比较好，如果要贷款买房的话，懂得些知识，才不会轻易受骗受骗，在办理贷款时更加随手。
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