申请个人贷款的流程有哪些

乐居网 · 发表于 2021-3-3 06:34:30

随着近年来都会房价渐渐走高,有全款买房经济实力的人越来越少,贷款购房成了越来越多购房者的选择。那么个人买房如何贷款?贷款购房对借款人有哪些要求?申请个人贷款有哪些详细流程?这些问题成了购房者会合关注的话题。
首先关于对贷款人的约束条件,国家的相干规定相对宽松。只要是有民事举动能力的公民,男性65岁以下,女性60岁以下,有合法职业和稳定的收入,信用良好,无违法举动,抵押房产的价值在规定标准以上,即有资格申请个人住房商业贷款。贷款金额根据抵押房屋的评估价值和个人还款能力而定。
首套房首付至少三成,提交的收入证明是每月还款额的2倍。基准利率6.55,商业贷款贷的是银行的钱,贷不贷,贷多少,利率多少由银行决定。贷款流程为:签署交易条约-房屋评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。还款方式多,提前还款也机动。商业贷款满一年之后,每年都可以提前还款。
除了商业贷款之外,个人买房还可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款要求申请人连续缴存住房公积金至少6个月,预购房屋团体工程完工三分之二以上。首套房首付至少3成,详细金额每个省份有针对本区域的政策。公积金贷的事公积金管理中心的钱,职工和单元缴纳,银行托管,由住房公积金管理中心审批。住房公积金贷款流程为:签署交易条约-评估-公积金管理中心审核-闵倩-过户-放款-抵押登记办理。住房公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,只有一次提前还款的时机。
虽然住房公积金贷款比商业贷款金额少、还款压力小,但实地推行拦阻比力大。重要来自如下几个方面:审批流程复杂,审批时间长;银行支持力度不敷;对工程完成度要求较高;异地公积金系统信息不对等,异地互认难度大。鉴于以上原因,建议短期内有购房需求的购房者选择商业贷款。
商业贷款作为居民购房普遍选择的渠道,详细流程和要求会越来越透明化。个人买房如何贷款类似的问题,购房者在看房阶段务必与售楼人员、中介人员和银行仔细咨询。
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文章泉源:乐居百科
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