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贝阙卡行:这些用卡情况,会影响你的房贷!

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贝阙卡行手机认证 发表于 2018-12-24 14:49:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  如果你在申请住房贷款时,银行会对你多方面的考察,比如个人收入、银行流水、负债率、征信等等,这些都会影响你贷款的审批及利率。所以,千万不要忽视你的信用卡,或许某个刷卡不当行为就有可能影响你的住房按揭贷款,阻挡你买房的脚步。下面由贝阙卡行小编来给大家介绍一下你的这些用卡情况,可能会影响的房贷!
贝阙卡行:这些用卡情况,会影响你的房贷!95 作者:贝阙卡行 帖子ID:2729

  1、信用卡逾期未还影响征信
  如今,个人信用报告越来越重要,不论你买房还是买车,只要和银行打交道,涉及贷款业务,必查个人征信。
  我们先来看一下申请公积金贷款对个人信用报告的要求,一旦出现这些情况,银行是有理由拒绝你的。
  (1)借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;
  (2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的(就是银行卡或者信用卡逾期了);
  (3)借款人信用卡或银行贷款逾期超3个月,或近2年内借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的。‍
  具体到信用卡逾期,贝阙卡行认为还得看逾期的严重程度:
  (1)短期的非恶意逾期影响不大:如果逾期超过1天低于30天,征信上面就会显示1,表示一个月内的逾期。如果这样的逾期偶尔出现一次,对正常贷款的影响不大。
  (2)超过3个月的逾期影响较大:一般如果超过三个月的逾期就比较严重了,通常是透支太多或者不想还,2年内有超过3个月的逾期,住房按揭贷款都是审批不下来的。
  (3)逾期次数太多直接拒绝:如果申请人1年内有6次以上逾期,2年内有12次以上逾期,那就可以省省力气了,住房贷款基本都是通不过的!
  2、高额度信用卡影响房贷审批
  (1)高信用卡额度占用贷款额度
  李先生手里有10张信用卡,总透支额度超35万,他曾以此自豪,但最近要按揭买房时却再也高兴不起来。
  其实,信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度,使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度,只是有50天左右的免息期而已。这个额度使用了就相当于向银行贷款,会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。
  (2)信用卡影响负债率
  相同的道理,信用卡额度过高意味着申请人负债率(收入债偿比率)过高的风险加大。负债率=负债总额/资产总额,这个负债率代表你短期的偿债能力。
  一般来说,银行可接受的收入偿债比率是0.5,即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。
  (3)信用卡宜少不宜多
  生活中,很多人喜欢持多张信用卡,但如果信用卡太多势必会占用持卡人的授信额度,再者过多的信用卡不方便管理,很容易造成逾期。为了避免得不偿失,建议大家申请2-3张信用卡最为合适,如果真的有大额消费的话,可申请1-2张大额信用卡。
  既然信用卡对房贷有这么多的影响,如果卡友们有打算按揭贷款买房的意向,应该提前做好哪些准备呢?
  a、降低负债率
  信用卡的透支数额是计入负债的,如果透支过多,负债率就会提高,银行会认为借款人的还款能力不足而拒绝贷款。
  因此,在申请住房贷款的前一两个月就要有意地降低信用卡的透支数额,等贷款通过审批之后再恢复透支数额。
  b、保持良好的征信记录
  信用卡持卡人可提前半年培养自己的信用记录。在此期间,可有意地多刷卡消费并按时还款、尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。如此,培养足够数量和足够质量的信用记录。
  c、多余信用卡销掉,降低卡片信用额度
  信用卡额度极易形成负债,所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户。
  对高额度但用不完的信用卡,主动致电银行,要求降低到合适的额度水平。
  本文由贝阙流量管家整理编辑发布,更多信用卡知识普及、办卡,提额,省钱赚钱实操技术尽在贝阙流量管家公众号,欢迎关注咨询。。。
  《贝阙流量管家》/公众号讯

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